带押过户什么意思(民法典带押过户风险)_财经知识

带押过户什么意思(民法典带押过户风险)

admin

2023-04-02 15:07:48

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二手房带押过户的政策此前已经在部分城市进行了试行，将会向全国进行推广。带押过户所带来的好处，一个是能够更好的节约时间，另一个就是可以帮助大家节省交易的成本。

之所以说带押过户能够节省交易的成本，指的就是中间免除了赎楼的环节。如果需要过户的房子，目前还在进行按揭还款，在此之前的交易模式下，就需要先将该房子的贷款还清，也就意味着需要先借一笔过桥资金，然后才能够进行过户，但是过桥资金通常情况下是非常贵的，是按照天来进行利息的计算的。节省了这一部分的资金，就可以在进行二手房交易时，节省大约1/3的成本，时间上也会节省大约一半的时间。

也有人认为带押过户的政策等于是给存量房贷打折提供了一条新的道路。有人认为在房贷利率比较高的时候，可以先把房子卖给自己的亲友，比如父母，尽管父母的年纪比较大，但是现在可以进行接力贷，在父母接盘之后重新进行贷款，利率相对来说就比原来降低了，相当于给原来的存量房打折。经过严格的推算，在大城市这种形式基本上是不可行的，在一些三四五线的城市也许是可以成立的，但是房屋代持很可能会存在着一定的法律风险。

押房过户存量房贷利率

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